广州楼市调控再升级 严打开发商违规行为

广州楼市调控再升级。10月18日，广州市住建委、市国规委等四部门联合发文，严打开发商违规行为，禁止发布“日光盘”、“封盘涨价”等广告信息，更不得捂盘惜售、囤积房源。

通知称，即日起，市、区房地产市场监管部门要成立专项检查小组，对本辖区的在售房地产开发项目进行专项检查整治，要联合物价部门、工商部门对问题突出的开发项目进行重点监管、联合检查。

根据通知，广州市近期重点整治的开发商违规行为包括：发布虚假房源信息和广告宣传的，如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象；捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的。

通知提出，对于开发商捂盘惜售或者变相囤积房源的，如取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售，不公示销售进度控制表，一律属于违规严打的范围。

通知还要求，商品房销售不明码标价的，如不执行“一房一价”标，在标价外加价，收取未标明的费用。而以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人接受其他商品或者服务的，也是不允许的。

同时，开发商未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，也将严查。

除了开发商之外，市区房地产市场监管部门还对楼市中介行为提出规范，严打各种违规行为，包括：未备案从事中介业务的；不公示营业执照和备案证明文件，不公示服务项目及其内容和标准，不公示收费项目及其依据和标准，不公示交易资金安全提示信息，发布不真实、不完整或者已失效的房源信息。

监督行动尤其严打中介代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务，禁止强制提供代办服务，捆绑收费，不告知交易资金托管事项。

一旦在巡查中发现开发商和中介违规，监管部门将实施行政处罚，并视情节轻重依照法律法规规章和国家有关规定，采取公开通报违法违规经营行为、暂停使用网签系统、暂停参与土地竞买、暂停商品房销售、经纪、代理服务。

早前多家媒体报道，广州楼市调控政策收紧的成效初显。10月中旬广州市中心区一手房网签均价出现下滑趋势，中心6区环比下降一至两成。据房天下数据，自10月初广州楼市调控政策收紧后，住宅网签量逐渐有降温趋势，出现均价下跌一两成：10月第二周（10月10日~10月16日），广州全市（10区）一手房网签量4205套，网签均价19133元/㎡。