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楼市遭遇多年来最惨黄金周 一线城市同比大跌八成

来源:华尔街见闻2017-10-10 10:13
9月,28个重点城市成交量遭腰斩,黄金周期间楼市更加惨淡,北京新建住宅和二手房网签数量均为2009年以来的历史最低值;上海、广州一手房成交量均同比下跌78%。

这个金九银十黄金周,楼市的热度大幅降温。

克而瑞房地产研究中心监测数据显示,9月28个重点城市成交量环比下降0.2%,同比跌幅为46%。其中一线城市9月成交量同比下滑61%,二、三线城市成交量同比下跌44%。其中,北京、广州成交量同比大跌超过65%。

黄金周期间,楼市则更加惨淡。

根据上海易居房地产研究院报告显示,10月1日至7日,包括北京、上海、深圳在内的25个城市楼市成交面积比去年同期下跌了44%。

保利投顾研究院的数据显示,27个热点城市国庆期间成交量同比下跌超过6成,其中一线城市下跌幅度最大,达到8成;二线城市成交量下跌幅度居次位,达65%;三线城市成交量同比下跌约48%。

19个热点城市中,除了南宁外,其他城市成交量均同比下跌,其中上海、广州、深圳、苏州、扬州、南昌、佛山、韶关、东莞同比跌幅超过五成。

不过楼市也出现了分化。中原地产研究中心数据,黄金周期间,一、二线热点城市成交量创2014年以来最低,而三、四线城市成交依旧维持高位。

黄金周前7日,北京新建住宅网签116套,二手房网签27套,均为2009年以来的历史最低值,新建住宅与二手房网签数量总和同比下跌65%;上海、广州一手房成交量均同比下跌高达78%。

二线城市中,南京一手房网签数量同比下跌5成,福州下跌36%;而三四线城市的成交量数据则仅维持平衡。

楼市体现了“预期管理”的调控效果

上海证券报认为,这体现了今年以来楼市“预期管理”的调控效果,此外购租并举也分流了“刚需”。

中原地产首席分析师张大伟指出,与过去的事后管理不同,今年更多强调的是预期管理。

经济学家马光远则认为,回顾过去房地产调控周期就会发现,在调控严厉的情况下,热点城市很少出现所谓的“金九银十”的行情。

在今年各种环境因素都和过去完全不同的情况下,期待楼市本身借助“金九银十”出现大逆转和反弹,本身就是小而又小的概率。

不过业内人士接受经济参考报采访时认为,虽然热点大城市政策相对较严,但是有热点周边城市出现垫付首付的现象,应警惕暗自放松执行政策,给购房者预期不明的向导,甚至后期房价跳涨的错误信号。

楼市走向

对于之后楼市的走向,新华社认为,按目前看来,四季度楼市成交量可能继续走低。多位业内人士表示,目前调控政策下,一些投机热钱逐渐退出,购房者逐渐变得理性。

易居研究院副院长杨红旭接受上海证券报采访时认为,目前楼市政策仍在持续收紧,“量缩”阶段估计要持续到明年。同时他还预计,成交量低迷之后,成交价格会出现下跌。

华尔街见闻文章指出,中原地产首席分析师张大伟预计,核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码,10月份热点城市数据均将创年内最低。同时,三四线的火热行情不会持续太久,限售将快速向三四线蔓延。

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