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楼市冷地市热 房企收并购拿地占比大幅提高

来源:证券时报2017-08-08 16:38
数据显示,在调控持续收紧的背景下,新增土地规模排名前30的房企,前7月拿地规模已完成去年全年的七成,其中有四分之一新增土地面积是依靠收并购取得,占比较去年提升了15个百分点。

尽管7月多数房企销售额环比下滑,但楼市冷淡难阻房企拿地热情,特别是通过收并购方式获取土地意愿增强。CRIC研究最新数据显示,在调控持续收紧的背景下,新增土地规模排名前30的房企,前7月拿地规模已完成去年全年的七成,其中有四分之一新增土地面积是依靠收并购取得,占比较去年提升了15个百分点。

数据显示,1-7月,新增土地价值TOP30房企中,碧桂园、恒大、万科分别以1859.7亿元、1281.9亿元、1118.6亿元位居前三,龙湖、融创分别以842.8亿元和837.3亿元位列第四和第五。

而在新增土地建面TOP30房企中,融创则以6843.9万平方米位居榜首,恒大、碧桂园分别以6615.6万平方米和5483.7万平方米位居第二和第三;万科、保利分别以2180.1万平方米和1415.1万平方米位居第四和第五。

1-7月,不管是新增土地价值TOP30,还是新增土地建面TOP30,其截止7月底的新增土地规模均已完成去年全年的70%。

1-7月拿地面积榜上,30强房企新增土地建面达34978万平方米,其中,通过收并购方式取得的土地建面占到25% ,较去年提升了近15个百分点。同时,新增土地价值榜上,30强房企通过收并购获得土地价值占总量10%,而若加上万科551亿所收购的广信资产包,则与去年的收并购比值基本持平。

克尔瑞研究中心指出,今年土地公开市场仍然高烧不退,为控制成本和风险,房企通过收并购方式来获取土储的意愿增强。1-7月,房企通过收并购获得的土地价值占比保持平稳,而收并购所得土地的建面占比却大幅提升,证明收并购方式获取的土地性价比越来越高,其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。从企业的收并购表现来看,融创表现突出,其收并购所取得土地建筑面积占比达到97%,较30强平均水平(25%)高出83个百分点,其中,7月与万达的收购合作一次性取得5897万平方米的优质土储,而其7月的总平均收购成本仅在1061元/平方米上下,80%以上收购土地位于合肥、重庆、济南等热点二线城市。

中国指数研究院也认为,今年上半年政策收紧,房企融资成本上升,融资渠道急速收窄,流动性收紧,龙头房企纷纷看好收并购这一新的增长点,收并购金额不断增加。随着地价攀升,招拍挂拿地金额及资金来源收紧,收并购在企业拿地占比中也越来越多,融创收并购拿地金额占比超2/3,龙湖也接近40%。同时,收并购不再是龙头企业专享福利,一些大中型企业也参与其中,新城、泰禾、蓝光等收并购成绩显著,泰禾上半年共有9宗收并购地块入账。

中国指数研究院同时指出,下半年,房企拿地还应慎重,应密切关注相关政策变化导向,审慎合理评估计划购买项目,谨防盲目拿地,造成因持有大量自持项目而导致的回款缓慢。

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