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节前深圳楼市进入空窗期 上周新房无项目入市

来源:证券时报2017-01-23 15:49
春节即将来临,深圳楼市暂休,上周(1.16-1.22)访客量与成交量也明显降低。记者了解到,深圳上周仅碧桂园荣汇一个项目取得预售,住宅和商业分别获批854套和180套,无项目入市。

春节即将来临,深圳楼市暂休,上周(1.16-1.22)访客量与成交量也明显降低。记者了解到,深圳上周仅碧桂园荣汇一个项目取得预售,住宅和商业分别获批854套和180套,无项目入市。业内人士指出,春节处于楼市的空窗期,供应以及实际和备案成交都将处于低位,预计在年后2月下旬会逐渐回升。

从中介机构获悉,上周深圳二手市场访客量大幅减少一半,春节导致预期僵持。报价指数有效样本量减少,整体报价水平稍有好转。经理指数向上逼近荣枯线,大有回稳的态势。虽然临近假期,但预期回稳将有助于长期价格稳定,促进市场恢复。

春节在即,深圳大批人群开始返乡过节。楼市也有人走楼空、门可罗雀之意,新房整周无新项目开盘,二手住宅访客量也大幅减少,市场逐渐冷清。

据深圳中原研究中心监测显示,上周深圳中原报价指数33.7%,环比上浮2.3%。报价指数连续四周稳在荣枯线上,预期变动收缓,有利于年后成交恢复。上周深圳中原经理指数49.3%,环比上涨3.8%,经理指数向上逼近50%荣枯线,达到10月新政后最高水平,经理人对后市的信心震荡回升。

从新政之后一段时间来看,虽然政策的影响较大,但市场预期终于在春节假期前呈现稳定的态势。节后开放商重整旗鼓,市场进一步调整恢复,预期也会有所好转。

近期深圳中原报价指数维持在荣枯线上,业主对后市预期维持稳定。上周报价整体上调,从报价调整的区间段来看,业主调价集中趋向小幅和大幅调整。其中业主调价区间在-1%~-1%和5%~20%的房源占比均增加近4个百分点。

从区域报价来看,上周仅有龙岗区域报价上调,其他区域均有不同程度的下调。但全是各区报价下调的幅度均有收窄。整体来看,业主对后市的预期在持续调整中保持稳定,节后有助于提升成交活跃度。

根据深圳中原研究中心监测,上周深圳一手住宅成交183套,成交面积约1.8万㎡,环比分别大幅下跌57.1%和55.6%。传统春节期间处于楼市空窗期,备案成交量明显降低,属于正常现象。成交均价来看,上周一手住宅成交均价58482元/㎡,环比上涨9.2%。

上周二手住宅共成交911套,成交面积约为7.6万㎡,环比分别下跌5.6%和17.6%。备案成交量依然处于今年来的低位。成交均价为52015元/㎡,维持稳定,仅仅下跌0.4%。

日前,深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后,深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制;因为价格均需对外公示,预售、现售价格将更为透明,并且将装修成本从申报价格中剥离。显示官方对于此次调控的明确表态,长远看来,未来深圳楼市政策依然趋严,深圳房价将得到更稳定健康的发展。

展望后市,深圳中原研究中心表示,传统春节期间楼市暂休,新房访客量及成交量均处于低位。二手市场两指数双双回升,业主与经理人预期开始回升企稳,未来有助于价格进一步落定促成成交。

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