联手宝龙地产 碧桂园或进入商业综合体领域

碧桂园短短数年登上行业冠军宝座，除了开放式平台合作思维，更是打通产业链、上下通吃的结果。新年伊始，碧桂园就联手宝龙开展战略合作，一家是销售规模超过5500亿的行业大哥，另一家却是销售规模不及其1/10的房企。

1月29日，碧桂园集团（2007.HK）在广东顺德碧桂园总部与宝龙地产（1238.HK）签署了战略合作协议。具体合作内容并未获透露，但从双方土地储备现状不难看出，一家是擅长住宅的第一房企，另一家则是擅长商业综合体甚至PPP项目的兼具艺术基因的中小型房企。据透露，2017年双方已联合获得两个项目，这被视为双方战略合作的前站。

同策咨询研究总监张宏伟指出，尽管碧桂园2017年已完成5000亿的目标，但宝龙的商业地产资源是碧桂园所缺乏的，并且宝龙大部分综合体项目布局于三四线城市，两者合作更容易形成互动。

碧桂园2017年中报披露，截至2017年6月30日，碧桂园连同其合营企业和联营公司已签约或已摘牌国内的可建建筑面积约为20983万平方米，其中66%分布于广东省以外。按发展阶段划分，约41%在建，23%已经预售。其中属于碧桂园股东的国内可建建筑面积约为15863万平方米。碧桂园在长三角的土地储备不算多，江苏、安徽、浙江三省占比23%，而上海与其他18省、市一共占比19%，换言之碧桂园在长三角地区尤其是上海的土地储备能力较弱。

但是，碧桂园区域城市深耕与下沉战略执行得非常彻底，其在长三角一个三四线城市如张家港、浙江衢州等，在2017年都有百亿销售规模，堪称行业巨无霸。

而宝龙地产则不同。宝龙地产2017年中报披露，截至2017年6月30日，宝龙地产拥有土储总建筑面积约为1120万平方米，其中，正在开发建设中的物业约570万平方米；持作未来发展物业约550万平方米。宝龙地产土储多为大型商住物业，附设电影院。、大型超市、美食广场、运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。其中约超过一半分布于长三角地区，这与该集团“以上海为中心，深耕长三角”的发展战略不谋而合。