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机构预计成都楼市2017年将企稳

来源:财新网2017-01-12 13:36
房地产服务机构仲量联行发布报告,鉴于政策环境持续收紧,预计今年成都住宅成交量将下降。这份名为《2016年成都房地产市场回顾》的报告称:考虑到2016年土地成本较高等因素,成都楼市价格将企稳或小幅上涨。

房地产服务机构仲量联行11日发布报告,称鉴于政策环境持续收紧,预计2017年成都住宅成交量将明显下降。这份名为《2016年成都房地产市场回顾》的报告还称:考虑到2016年土地成本较高等因素,成都楼市价格将企稳或小幅上涨。

对于整个2016年的成都楼市,仲量联行报告认为,全年住宅市场政策环境“前松后紧”造成行情波动。具体而言,上半年,中央及地方政府在金融、税收和公积金方面出台多项新政,减低购房门槛。政策包括:下调房地产交易环节的契税;降低首套房和二套房的首付比例;提高公积金个人贷款最长年限至30年,并上调首套房公积金贷款最高额度至70万元等。多项“去库存”政策刺激下,成都住宅市场出现过热现象,尤以南部新区表现最为明显。

但是从第四季度开始,政策环境逐步收紧,限购、限贷、限价政策密集出台。针对房价涨幅最大的南部新区,成都市政府更是提出因区施策,首次出台区域限购措施。该区内购房者须拥有区域户籍或连续缴纳区域社保或个税1年,并且在该区和成都其他区域内均无房。与此同时,成都还首次启动土地‘熔断’机制,即在拍卖过程中对地块进行最高地价限制,旨在通过限制土地成本来调控房价。

仲量联行报告指出,尽管市场情绪于第四季度明显降温,但全年销量仍录得历史新高。销售量稳步上升使成都高端住宅市场销售率同比上升了18%,库存则同比下降26%。

随着销量提升,部分位于热门区域的楼盘价格涨幅扩大,继而带动平均价格的显著上涨,涨幅创近六年新高。截至2016年末,成都高端住宅市场一手房价格同比上涨11%,均价超1.5万元、每平方米。销售较好的热门区域如南部新区,楼盘价格涨幅同比大幅上涨22 %,至年末超1.7万元每平方米。二手房价格方面,业主报价的涨幅大于一手房,截至2016年末,同比大涨了25%。

而对于2017年的住宅市场,仲量联行成都分公司综合物业销售部总监何芳于公司通稿中表示:鉴于政策环境持续收紧,预计2017年成都住宅成交量将明显下降,尤以高新区南部园区和天府新区表现最为明显。另一方面,由于住宅用地成交量将因供应短缺和新的土拍“熔断”机制而继续走低,再加之住宅成交量的上升空间因市场情绪降温而受限,故预计2017新增供应量亦将减少。与此同时,政府对开发商和中介机构就楼盘定价及营销手段上监管趋严,也将在一定程度上影响开发商的推盘计划。

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